14-12-2025

✅ПРОДАЖА КАПИТАЛЬНОГО ДОМА 147 м² С БЕЗУПРЕЧНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ИСТОРИЕЙ В АДЛЕРЕ. ЗЕМЛЯ — ИЖС.

Район Нижняя Шиловка — это золотая середина между курортной динамикой и уютом частного сектора. Всё необходимое — буквально рядом:

· Море и знаменитая набережная Адлера — 5-7 минут на машине.
· Школы, детские сады, поликлиники — в пешей доступности в микрорайоне.
· Торговые центры («Моремолл»), супермаркеты, рынки, кафе — в радиусе 3-5 км.
· Крупные медицинские центры (в т.ч. в Олимпийском парке) — 10 минут езды.
· Горнолыжные курорты «Красная Поляна» — легкий выезд на трассу, всего 35-40 минут до подъёмников.
· Транспортная развязка: Близко к остановкам. До ж/д станции «Известия» и аэропорта Сочи — 15-20 минут.

🏛️ ПОЛНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ — ВАШ ГЛАВНЫЙ ПРИОРИТЕТ:

1. ✅ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК имеет назначение ИЖС. Это не просто слова, а ваши гарантированные права:
· Легальная регистрация (прописка) для всех членов семьи без ограничений.
· Полный доступ ко всей социальной инфраструктуре: прикрепление к поликлинике, оформление детей в сады и школы по месту жительства.
· Защита от сноса. Объект построен на земле, предназначенной именно для жилого строительства, со всеми разрешениями.
· Возможность рефинансирования ипотеки, оформления налоговых вычетов и других финансовых операций с жильем.
2. ✅ ДОМ ПОСТРОЕН С ВСЕМИ НЕОБХОДИМЫМИ РАЗРЕШЕНИЯМИ. Все этапы строительства согласованы, что подтверждает его законность и соответствие нормам.
3. ✅ ОБЪЕКТ ПРОШЕЛ ЭКСПЕРТИЗУ СБЕРБАНКА. Ключевой фактор доверия! Первоначально дом покупался с помощью ипотеки Сбербанка, а это означает, что перед выдачей кредита банк провёл тщательную проверку (due diligence):
· Юридической чистоты прав на землю и дом.
· Кадастрового учёта и технической документации.
· Соответствия объекта требованиям банка к залоговому имуществу.
· Фактически, Сбербанк уже сделал за вас первичную экспертизу объекта.
4. ✅ ПРОЗРАЧНАЯ И БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА. В Договоре купли-продажи будет указана полная стоимость объекта, что:
· Позволяет новому покупателю также легко оформить ипотеку (в том числе в Сбербанке) на большую часть суммы.
· Исключает любые риски, связанные с серыми схемами и двойными договорами.
· Гарантирует чистоту расчётов и защиту для обеих сторон.

🏠 ОБ ОБЪЕКТЕ: Современный, тёплый, с готовыми коммуникациями

· Технологии: Монолитный каркас + газобетон. Прочность, сейсмостойкость, энергоэффективность.
· Коммуникации: Собственная скважина, современный септик. Газовая труба проходит по границе участка — быстрое и недорогое подключение.
· Планировка: 4 спальни, 3 санузла, кухня-гостиная 40 м². Стены оштукатурены, монолитная лестница. Состояние под чистовую отделку.
· Фасад: Натуральный камень — солидность и долговечность.
· Участок: 3 сотки ИЖС, ровный, огороженный.

🎯 КОМУ АДРЕСОВАНО:

· Семьям, ценящим безопасность. ИЖС — максимальные гарантии.
· Семье для постоянного проживания — есть всё для жизни: ИЖС, инфраструктура, пространство.
· Инвесторам в надёжную недвижимость. Качественный дом с чистой историей в курортной столице — ликвидный актив.
· В качестве инвестиции в недвижимость курортной столицы — спрос на качественные дома в Адлере стабильно высок.

Проведите сделку без стресса и рисков. Назначьте просмотр!

#Адлер #Сочи #домвСочи #НижняяШиловка #монолитныйдом #газобетон #участоксгазом #скважина #4спальни
#ДомВСочиИЖС #КупитьДомВАдлереИпотека #СрочноПродаетсяДомСочи #ДомПМЖВСочи #ИЖСАдлерПрописка #ПровереноСбербанком #ГотовыйДомВСочи #ТеплыйДомВСочи #СемейныйДомВАдлере #СделкаЗаНеделю #СочиИпотека #НедвижимостьСочиБезРиска #МонолитныйДомСочи #ВсеДокументыГотовы