Какие расходы уменьшают налогооблагаемые доходы при продаже недвижимости смотреть онлайн

В налоговом кодексе есть подпункт 1 пункта 1 статьи 220 о том, что при определении размера налоговых баз налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет при продаже имущества. В подпункте 2 пункта 2 статьи 220 сказано, что налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Что означает слово «связанных» - великая загадка налогового кодекса, которая трактуется не в пользу налогоплательщика. Хотя есть пункт 7 статьи 3 налогового кодекса: все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика. Но этот пункт или игнорируется, или, по мнению государства покупка квартиры происходит в параллельной вселенной, и мало что в мире взаимосвязано с этим действием. Что именно можно включать в расходы? Расходами на ремонт уменьшать налогооблагаемые доходы нельзя. О том, что можно включать расходы на приобретение отделочных материалов и отделочные работы сказано в пункте 3 статьи 220 налогового кодекса. Но этот пункт относится к вычету на приобретение жилья (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 налогового кодекса), а не при продаже имущества (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 налогового кодекса). Можно было бы применить принцип аналогии, так как и в том, и в другом случае говорится о приобретении квартиры, но принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома либо отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты без отделки (подпункт 5 пункта 3 статьи 220 налогового кодекса); То есть единственный случай, когда можно учитывать расходы на отделку – приобретение незавершённого дома или квартиры у застройщика или самостоятельное строительство. При Покупке жилья на вторичном рынке нельзя включить в расходы стоимость отделки или ремонта. Также минфин выпустил письмо от 12 сентября 2019 г. N 03-04-05/70380, где сказано, что уменьшение суммы облагаемых налогом доходов на сумму расходов на ремонт приобретенного имущества налоговым кодексом не предусмотрено. Ещё один вид значительных расходов, связанных с приобретением – уплата процентов по кредиту на покупку жилья. Если применять принцип, что в подпунктах 4 и 1 пункта 1 статьи 220 налогового кодекса, говорится об аналогичных расходах (на приобретение жилья), то вычет по процентам по кредиту включить в расходы на приобретение квартиры можно и в случае получения вычета при продаже жилья. Так как об этом прямо не сказано в налоговом кодексе, то для подтверждения правильности заполнения декларации можно воспользоваться письмом минфина от 20 января 2022 г. N 03-04-05/3109 В этом письме сказано, что в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением доли в квартире, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса, могут быть учтены расходы на погашение процентов по целевым займам или кредитам, фактически использованным на приобретение доли в квартире. По аналогии можно применить это письмо не только к долям в квартире, но и к целой квартире. По поводу включения в расходы услуг нотариусов и агентов по недвижимости есть письмо минфина 24 октября 2017 г. N 03-04-05/69469. В нём сказано, что включение в целях получения имущественного налогового вычета в состав фактически произведенных налогоплательщиком расходов, связанных с приобретением имущества, расходов на оплату услуг риелтора и (или) нотариуса, кодексом не предусмотрено. То есть включить в расходы на приобретение жилья услуги нотариуса и агента по недвижимости нельзя, но есть своеобразный ход конём. Во многих случаях продажа квартиры не будет облагаться налогом у лица, у которого Вы покупаете жильё, а значит можно указать любую стоимость квартиры. То есть, можно включить расходы на услуги нотариуса или агента по недвижимости в общую стоимость квартиры, если по договору оплачивать эти расходы будет продавец. В этом случае расходы на агента по недвижимости принимаются налоговиками для уменьшения облагаемых доходов. Расходами, связанными с приобретением также могут быть: услуги оценки недвижимости, страхования, госпошлины, комиссии банка. Все эти услуги связаны с приобретением. По вопросу включения их в состав расходов, связанных с приобретением, есть письма минфина до 2014 года. Например, письмо № 03-04-05/9-569 от 28.04.2012. В нём сказано, что уменьшать на подобные расходы налогооблагаемые доходы нельзя. Но надо учитывать, что с 2012 года существенно поменялось налоговое законодательство. То есть данное письмо не совсем актуально. Кроме того, мнение минфина не является законом, и может поменяться в любой день, в зависимости от «настроения» сотрудника, который пишет такие письма. В подобных случаях можно обратиться с вопросом в управление налоговой

Рады приветствовать вас в нашем кинозале, у нас собрана огромнейшая база видео файлов и вы всегда сможете найти любой фильм на свой вкус и увидеть его совершенно бесплатно и не нужно регистрироваться. Онлайн просмотр кино стало любимым времяпрепровождением для все киноманов, ведь не всегда есть время, чтобы посетить кинотеатр, но мі собрали огромную базу видео и фильмов, сериалов, мультфильмов для онлайн просмотра. Ваш отдых - это наша работа, мы пополняем нашу базу регулярно и только лучшими и кассовыми фильмами, и все это у нас бесплатно и без регистрации. Наша задача обеспечить просмотр ваших любимых фильмов с максимальным комфортом, без рекламы и в любое удобное для Вас время. У нас собраны лучшее из коллекций всемирного кинематографа онлайн, вы можете смотреть фильмы бесплатно без регистрации , выбирая любимый фильм из нашей коллекции, которая включает в себя копии мировой классики и последние кино новинки. Все посетители выбирая наш сайт смогут найти киноленту по своему вкусу и начать просмотр с удовольствием. Для просмотра видео используются любые онлайн - браузеры установленные на вашем компьютере. Все, что необходимо, чтобы смотреть фильмы онлайн - это хорошее настроение! Не забываемого вам пребывания у нас в интернет-кинозале, онлайн кинотеатре ULTRADOX!