Арслан Аюпов Индастриал Про мастер-план промышленного парка 2_0004 смотреть онлайн

Консалтинговая компания решение-верное.рф

Подробнее на экспертном портале решение-верное.рф
Персональные консультации: https://решение-верное.рф/payment
Вебинары: https://решение-верное.рф/webinars

Консалтинговая компания решение-верное.рф
Ссылка на наш сайт: http://www.решение-верное.рф
e-mail: [email protected]

Подписывайтесь и будьте в курсе
https://t.me/reshenievernoe
VK: https://vk.com/reshenievernoe
https://www.youtube.com/c/СергейМаслехин

https://rutube.ru/channel/24296174/

https://rutube.ru/plst/556823

https://rutube.ru/plst/546418
https://www.youtube.com/channel/UCJg_KSW70ZnAOdfDSQ7viNw/


Подробнее смотрите здесь

00:00:00 Введение и цели мастер-плана
• Мастер-план разрабатывается для эффективной работы управляющей компании.

• Он необходим для аккредитации и получения субсидий.

00:00:24 Правила сессии
• Сессия длится два часа.

• Вопросы можно задавать в формате блиц-опроса.

• Организаторы обеспечат наличие микрофона в зале.

00:01:18 Представление компании
• Руслан Юбов представляет компанию «Удаст».

• Компания помогает создавать промышленную инфраструктуру и индустриальные парки.

• Проекты реализуются по всей России и за рубежом.

00:02:41 Проблемы с мастер-планами
• Многие отказы в аккредитации связаны с неправильным разработкой мастер-плана.

• Мастер-план часто делается «для галочки» и не соответствует требованиям.

• Экономия на мастер-плане может привести к значительным затратам при реализации проекта.

00:05:02 Определение мастер-плана
• Мастер-план — это инженерно-планировочный документ, связывающий землю, сети, очередность и зонирование.

• Он отвечает на вопросы: где строить, какие ограничения, как подключить мощности, какая очередность строительства.

• Мастер-план должен быть документально подтверждёнными данными, а не просто картинками.

00:06:44 Роль мастер-плана в развитии территории
• Мастер-план визуализирует развитие территории и показывает инвесторам и резидентам, где что находится.

• Он необходим для аккредитации и получения субсидий.

• Мастер-план помогает управляющей компании видеть перспективы развития.

00:08:54 Структура мастер-плана
• Мастер-план включает аудит территории, концепцию развития и технико-экономические показатели.

• Аудит территории необходим для правильного планирования и учёта всех ограничений.

• Без аудита мастер-план становится фантазией, не основанной на реальных данных.

00:09:40 Важность аудита территории
• Инженерные изыскания и юридический анализ обязательны для разработки мастер-плана.

• Необходимо учитывать сервитуты, границы участков и другие нюансы.

• Без анализа мастер-план не может быть полноценным документом.

00:12:14 Дополнительные требования к мастер-плану
• Для серьёзного развития площадки недостаточно только пунктов из постановления.

• Мастер-план должен учитывать зонирование, очередность строительства и технические условия.

• Документ должен быть полноценной инструкцией для проектировщиков.

00:13:04 Начало разработки мастер-плана
• Выбор участка должен учитывать расположение и транспортную доступность.

• Необходимо провести аудит участка и оценить ограничения.

• Формирование первоначальной схемы начинается после аудита.

00:13:46 Примеры схем в мастер-плане
• Схемы электроснабжения, водоснабжения и связи должны быть отдельными.

• Это помогает экспертам лучше понять распределение сетей по территории.

• Пример рабочей схемы мастер-плана показывает организацию движения транспорта.

00:14:24 Ошибки в мастер-планах
• Ошибки часто связаны с неправильным указанием полезной площади участков.

• Белые места на схеме обозначают коридоры, которые не используются.

00:15:07 Важность аудита территории
• Не всю территорию можно эффективно использовать.

• Аудит помогает определить, какие участки пригодны для развития.

00:15:42 Пример проекта в Ставропольском крае
• Проект включал особую зону, но половина территории оказалась непригодной из-за грунтовых вод и аэродромной территории.

• Инвестор отказался от проекта после аудита.

00:16:52 Снятие ограничений после аудита
• После аудита можно снять ограничения, связанные с градостроительной документацией и правилами застройки.

• Успешные кейсы включают перевод участков из сельскохозяйственных в промышленные.

00:18:18 Технические аспекты и региональные особенности
• Важно правильно подать документы и провести процедуры.

• В регионах могут быть сложности с продвижением инициатив.

• Гибкость законодательства позволяет вносить изменения в документы планирования.

00:20:04 Адаптация законодательства
• Федеральное законодательство едино, но регионы могут адаптировать подходы.

• Внесение изменений в документацию может ускорить реализацию инвестпроектов.

00:20:56 Пример проекта в Новосибирске
• Проект в Новосибирске столкнулся с нехваткой электричества и газа.

• Договорились с ПВС о создании инфраструктурного коридора вдоль УЭС.

• Заказчик должен активно участвовать в процессе принятия решений.