Цены на квартиры ПОШЛИ НЕ ТУДА. Что будет с недвижимостью в 2026? Честный разбор рынка Москвы

В 2025 году рынок недвижимости выглядел «растущим»?
Но реально ли выросли цены — или это иллюзия статистики?

В этом интервью аналитик рынка недвижимости Москвы Константин Ламин разбирает:
— что на самом деле произошло с ценами на вторичке
— почему декабрьский рост — это не рост, а вымывание дешёвых квартир
— как «эффект Долиной» изменил поведение покупателей
— почему новостройки растут быстрее, но это опасно
— кто попал в ловушку рассрочек и «инвестиций»
— что происходит с рынком аренды
— и главное: что будет с ценами на квартиры в 2026 году

Константин Ламин, брокер/владелец Агентства недвижимости Панорама Риэлти, Москва, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости в Российской Гильдии Риэлторов , руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы
ТГ: https://t.me/kv_lamin
https://www.instagram.com/lamin_realty?igsh=aDM0cHl2c3NyODJq

⚠️ Если вы:
— думаете покупать квартиру
— уже владеете недвижимостью
— рассматриваете инвестиции
— или хотите понять, когда рынок развернётся
— это видео сэкономит вам миллионы рублей.

📌 Пишите в комментариях:
Покупали бы квартиру в 2026 году — да или нет? И почему?

Ведущий канала - Дмитрий Щегельский, практикующий риелтор с 1991 года, генеральный директор АН "БЕНУА", президент Национальной палаты недвижимости

Услуги по подбору, продаже и сопровождению сделок с недвижимостью - 8 921 906 50 22

Можно звонить и писать в Вацап и Телеграмм

Мой сайт по новостройкам: https://kvarlog.ru/

Мой ТГ-канал "Щегельский о недвижимости без сиропа" https://t.me/benua_org
Мой ТГ-канал "Инспектор новостроек" https://t.me/novospect

Тайм-коды:

00:00 — Почему застройщики «должны сказать спасибо» Долиной
00:26 — Знакомство с аналитиком рынка недвижимости
00:54 — Что реально происходило с ценами в 2025 году
01:41 — «Квартирные туристы» и заморозка сделок
02:47 — Почему рынок ожил осенью
03:40 — Декабрьский скачок цен: что это было на самом деле
04:26 — Реальный торг: сколько можно сбить цену
05:41 — Насколько выросли реальные цены сделок
06:59 — Где рост до 20%, а где его нет
07:34 — Почему сентябрь стал переломным
08:35 — Главное искажение статистики рынка
09:48 — Эффект Долиной: миф или реальность
11:20 — Что показывают данные Росреестра
13:22 — Почему застройщики выиграли
14:36 — Реальный рост цен на новостройки
16:33 — Рассрочки: скрытая ловушка
19:04 — Почему рассрочка может стоить +25%
20:33 — Инвесторы, которые «попали»
22:34 — Реальный кейс убыточной инвестиции
24:11 — Давят ли инвесторы на рынок аренды
24:57 — Падение цен на аренду: цифры
28:26 — Загородная недвижимость: минус 13–34%
30:12 — Прогноз на 2026 год: вторичка
32:42 — Прогноз по новостройкам
33:19 — Итог и главный вывод